Newsletter | Octobre 2026

Un grand merci à tous, professionnels et volontaires qui sont intervenus !
Une pensée à celles et ceux qui ont directement été impactés.
Pour autant la vie et ses petits problèmes d’urbanisme, de vie quotidienne continuent de plus en plus nombreux.

I/urbanisme

Suite des dossiers évoqués dans les précédentes Newsletters

*saint martial :

La procédure initiée par des riverains directement impactés et engagée auprès du Tribunal Administratif, , est en cours :
Alors qu’une demande de « démolition partielle du bâtiment construit sur la terrasse a été demandée et ou proposée, par le TA en vue d’un « compromis de régularisation » ,
Sans attendre le résultat de la procédure, une nouvelle construction d’un pergola tuilée (photo) sur la terrasse a été exécutée cet été , sans DP, sans affichage : environ 15m2

Malgré un signalement et une demande d’intervention très rapide des riverains : aucune réaction des services municipaux ni sur la nouvelle construction qui peut être ressentie comme une provocation ni sur l’utilisation commerciale de la terrasse que la même municipalité avait interdite lors de la délivrance du PC!

*Dossier de Mr Ferrasse :

Nous avons appris par la presse que la PREFETE avait demandé et obtenu par une ordonnance de référé du TA de Bordeaux la « mise en attente » du permis de construire délivré par la mairie le 21 mai 2026 en attendant le jugement sur le fond ..
Ce permis valant permis de démolir la villa actuelle (environ 160m2) et de reconstruire une villa avec une surface habitable nettement moindre et identique à la villa originelle (environ 80m2)
Une question de béotien se pose : Comment la municipalité a-t-elle pu délivrer ce nouveau permis en occultant le dossier judiciaire en cours ?

*Rue de la plage :

Une action commune de trois associations (PALCF ,ASPLCF, COEUR DU FERRET) a été engagée à l’encontre d’une déclaration préalable de travaux (DP)concernant les travaux d’ « entretien » de la terrasse couverte demandée par les exploitants du restaurant PINASSE CAFE : comme d’habitude le premier mémoire en réponse des exploitants des restaurants est pour une bonne partie consacrée à « l’intérêt à agir des associations » ..( en clair : laissez-nous faire notre « cuisine » tranquilles ! ) .. Dossier en cours

Une de nos interrogations est :
Comment La terrasse couverte de ce restaurant qui dispose de 14 tables de 4 personnes : c’est-à-dire un minimum 56 convives , peut-elle être considérée comme respectant « la servitude de 5 mètres de passage libre du public depuis le perré » ordonnée par le jugement du 6 janvier du TJ de Bordeaux ? À ce sujet, nous avons demandé et nous demanderons encore à e que l’ETAT fasse appel : peut-être serons nous entendu…

*Lotissement

Un Lotissement a été accordé à lège bourg, avenue du grand Oustau :la viabilité a été effectuée avant l’incendie en lisière immédiate de la forêt, attaquée par l’incendie récent comme le montre la photo : problème posé à nos responsables avec les retours d’expérience  : que faut-il faire ?
On continue, on arrête, on réfléchit ?

II/vie quotidienne : et les projets à court terme ou ..lointains

*Zmel : zone de mouillage et d’équipements légers

La ville Lege bénéficie d’une AOT pour exploiter les corps morts, AOT délivrée par l’ETAT (service DDTM).
Actuellement :2800 corps morts pour une surface maritime de 244 hectares
Demande de la ville pour les dix ans à venir :2995 corps morts pour une surface de 316 hectares
Nous avons à plusieurs reprises exprimé nos très fortes réticences à la multiplication des mouillages (saturation, impact environnemental +++) vous trouverez ci-après un courrier commun adressé à Madame la Préfète pendant l’été.

*Maison médicale du Cap ferret

Les travaux de la nouvelle maison médicale du ferret implantée sur le terrain de l’ancien camping des sables d’or avanceraient lentement ..l’urgence est de trouver un médecin généraliste qui puisse succéder au Dr chevalier ..qui souhaite prendre sa retraite ; en effet la nouvelle structure d’exploitation (MSP) ne pourra fonctionner à terme qu’avec deux médecins généralistes titulaires ! vivent les contraintes administratives !!

*Caserne des pompiers du Cap ferret :

Le choix ne serait toujours pas fait quant à l’implantation :
– Soit l’ancienne caserne avenue de Bordeaux,
– Soit à l’entrée ouest du cap (là où les travaux sur le pare feu existant, objet de vives polémiques outrageusement médiatisées, ont partiellement détérioré la parcelle communale) : emplacement : 1 AU p 3 du plan du PLU actuel.

Suggestion de asplcf :
Plutôt favorable à l’entrée du ferret « terrain plus vaste, proximité avec la future maison médicale, accès direct au massif forestier.
L’utilisation future du terrain avenue de bordeaux à définir dans le cadre du PPRL : une suggestion parmi d’autres : un nouveau lieu de stockage pour les matériels, matériaux et engins nécessaires à l’entretien de la partie sud de la presqu’ile : le même hangar type agricole ou industriel ;
Le financement du bâtiment de la caserne semble accepté par la municipalité avec la participation d’un mécénat spécifique pour sa construction.
Quel que soit le lieu retenu il faudra résoudre le problème du personnel (de moins en moins de pompiers volontaires) et de son logement.
Le fonctionnement de la caserne et son financement étant bien entendu de la compétence et à la charge du SDIS.

*Projet de golf sur le pare feu 85 à Claouey / Jane de boy

Le pour : une coupure large, un couvert végétal, un atout pour nos amis golfeurs, un plus pour l’image touristique de la commune.
Le contre : l’image de la commune valorisée alors que l’on essaie de diminuer la pression touristique, une consommation d’eau incompatible avec l’état de nos réserves, (lire l’arrêté Préfectoral qui enjoint à la commune de respecter le quota de prélèvement d’eau potable autorisé) la contrainte des périodes de restriction inéluctables, L’emploi d’intrants, la vocation même d’un pare feu qui doit être accessible à tout moment, la pénétration d’humains et de matériel aggravant les risques, la nécessité :pour qui ? les parkings, les bouchons déjà chroniques à l’entrée de Claouey
Enfin il s’agit d’un investissement lourd et d’un fonctionnement non négligeable qui pourraient être détruits au moindre départ de feu. Même si on nous promet des investisseurs privés ..

*Réaménagement du marché du ferret

-Oui pour un relookage de l’extérieur du bâtiment
-Oui pour une reprise « sanitaire » du marché intérieur
Suggestion de notre association : bien réfléchir aux impacts de la modification de circulation envisagée de l’unification entre le marché extérieur et le parking

*« Végétalisation » du boulevard de la plage du ferret :

Oui sur le principe pour une « végétalisation » mais qu’est-ce que la veut dire ??
Profitons-en pour lancer une réflexion sur une rationalisation de l’occupation excessive des trottoirs et de la chaussée elle-même pour une bonne partie du boulevard, et à propos des trottoirs : il serait bon de se pencher sérieusement sur l’état du caiboti qui va devenir dangereux : réparable ?

*Aménagement de l’accès à l’extrême pointe et à sa plage

-Oui pour : rétablir l’accès à la plage et au point de vue exceptionnel sur la passe nord et ses bancs de sable ..
-Non pour une privatisation commerciale

*Maison médicale de petit Piquey sur le grand terrain en face de la gendarmerie : est-ce bien nécessaire ?

La presqu’ile est correctement équipée : plusieurs cabinets à LEGE ,un cabinet médical à Claouey , un cabinet médical à grand Piquey , une maison médicale au ferret ; de plus l’évolution de la médecine libérale entraine des difficultés importantes pour trouver le personnel médical .. Sans oublier la clinique d’ARES

Des logements sociaux en projet à Claouey sur les terrains jouxtant les équipements sportifs ?

Pourquoi pas si les règles d’urbanisme le permettent.

Stade Sesostris du ferret :

Projet de vente à des promoteurs ou à des particuliers d’une partie du terrain communal pour financer quelques logements sociaux ..et les travaux d’aménagement /agrandissement d’un nouveau terrain au stade à LEGE .
Encore un projet qui priverait la presqu’ile et en particulier le ferret de ses maigre réserves foncières  : une aberration !
Ces nombreuses propositions semblent difficilement compatibles avec nos règlements :

III État actuel de nos cadres réglementaires

SCOT adopté en 2024 mais procédure en cours : demande d’ annulation auprès du TA en cours (CEBA / SEPANSO /ADEBA .. et d’autres !)
PLU en révision depuis 2019 .. D’évidence sans volonté municipale de chercher ni un vrai consensus avec les habitants et les différentes associations de propriétaires et de défense de l’environnement), ni de conclure la révision !!
PPRL en révision adopté en 2001 mis en révision 2019 : « Porté à connaissance » avril 2026 qui impose le zonage ; Réunion prévue fin novembre 2026 sur le sujet de « la migration dunaire » au cours de laquelle sera peut-être et enfin abordé le futur règlement qui impactera directement les propriétaires fonciers concernés
PPRIF prescrit par l’ETAT en 2004 mais jamais réalisé, réclamé de façon contentieuse depuis 2023 par le Ceba et la Codeppi / mis en œuvre par l’ETAT en 2024 : suivi d’une seule réunion et du « porté à connaissance » du 21 octobre 2025 qui définit la maitrise de l’urbanisation.

Un petit mot d’humeur déjà évoqué en 2021 ( NL de )

Notre bassin d’Arcachon élargi est un très bon élève du « mille feuillage » administratif dénoncé par tous :
17 communes composent le SYBERVAL ,trois intercommunalités COBAN , COBAS ,VAL de L’EYRE , un syndicat intercommunal : le SIBA, un parc naturel marin, un parc régional naturel des Landes de Gascogne , plusieurs zones NATURA 2000 , des réserves naturelles, un plan climat/ air /énergie, un département, une région ,.. etc.
Bien évidemment cela complique la vie des administrés et facilite les réponses » bateau » des responsables :
Ce n’est pas moi, c’est l’autre !!
Sans compter le cout supplémentaire !
Souhaitons que ce constat fasse enfin l’objet de décisions politiques dans les mois qui viennent !
Merci de vos messages de soutien, n’hésitez pas à nous contacter si vous avez une interrogation, un souci, une suggestion, une critique ..
Bien amicalement
JM BRUNO

PS : l’assemblée générale de l’association, traditionnellement organisée en octobre, est reportée : nous vous tiendrons bien sur informés.